富士康上海黃金地塊荒置5年 地價翻數倍

2010/06/20

在上海,已荒置5年的「富士康大廈」地塊展現出啟動的跡象。據瞭解,該地塊以「鴻海中國(大陸)總部」名義拿下,是當時上海「總部經濟」招總計劃的重要標的。5年裡,該項目除了坐享土地價格數倍翻番、建築總面積翻番外,也帶來豐厚的廣告效應。儘管總裁郭台銘多次表明公司成立30餘年,不曾進軍房地產業務,未來也不會進軍房地產業務,但隸屬富士康名下,一家註冊資本在30億港幣的香港軒盛投資有限公司,主營房地產綜合開發,或許成為郭台銘旗下新的利潤增長點。

總部地塊荒置了5年

 預備啟動的富士康大廈,是富士康企業集團2005年簽約,以「鴻海中國(大陸)總部」名義拿下的。一位房地產業內人士說,在陸家嘴濱江地區,幾乎很少有土地是通過招拍掛的形式獲得,在浦東新區政府的「招總計劃」裡,公司可以低於市場價一半的價格,在陸家嘴濱江區域興建總部。

 這即是富士康在2005年低價拿地的原因。但至今,該地塊仍未正式開工。該地塊周圍環繞著花旗銀行、環球金融中心、太平金融大廈等知名建築。

地價已翻數倍

 富士康和鴻海公司均對位於陸家嘴的「總部項目」表示「沒聽說過」,但據瞭解,上海市相關部門2006年12月 12日曾以文本形式發放富士康大廈項目建議書的批復。文件編號為:滬浦發改投(2006)0846號。在該地塊的「建設項目設計方案審批」和「建設項目用地規劃許可證審批」中,建設內容為:富士康大廈。來文單位為:上海富士康有限公司。

 陸家嘴公司透露,2006年,富士康公司與陸家嘴公司發生過一筆5400萬的土地款,2007年,富士康公司又與陸家嘴公司發生過一筆3.51億元的土地款。該兩筆款項——即富士康大廈的土地轉讓合同款。

 緊挨著「富士康大廈」地塊旁的一個集團企業副總說,2005年,陸家嘴濱江地塊的「招總計劃」,土地獲得價格在每平方米600美元至800美元。現在,該地區樓面地價超過每平方米4萬人民幣,租金每天每平方米10美元左右。另外,由於承諾設立總部,根據上海市政府相關優惠政策,除了可不進行公開招標,直接取得用地外,容積率等指標也可放寬。

 2005年,富士康簽署拿該地時,合同中標注為土地面積1萬平方米,地上部分建築面積5萬平方米。2010 年,該大廈在建築招標時總面積規劃為10萬平方米。這5年裡,富士康大廈項目除了坐享土地價數倍翻番、建築總面積翻番外,富士康大廈的冠名也帶來豐厚的廣告效應。「在陸家嘴,大樓只要有企業冠名權,在樓上豎一個廣告牌,一年就值1000萬。」陸家嘴人士稱。

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