落實居住正義
民團籲推動「住宅法」與「房地產實價登錄」

責任主編：樓乃潔size>

立法院即將在本週四（4/28）要審議及討論《不動經紀業管理條例》和《住宅法》，其中最受注目的，就是住宅法與強制房地產實價登錄。社會住宅推動聯盟、無殼蝸牛聯盟等團體於27日上午舉行記者會共同發表聲明，呼籲政府落實居住正義，盡快制定住宅法並實施資訊公開。

社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡提出住宅法立法的必要性，他表示，住宅法是根本大法，包含社會住宅、反歧視條款，同時也是住宅資訊、市場的法源依據，在歐洲已有一百年的歷史，反觀台灣從1999年開始草擬，法案至今仍停在營建署。呂秉怡說，現行的房屋政策都攸關住宅法，行政院應立即將官方版草案送進立法院審議。呂秉怡也強調，在大台北遍地高房價底下，買不起房子的大有人在，因此，政府除了資訊公開、實價課稅外，也需提出完善的配套措施，例如社會住宅與租金補貼等等，他認為，住宅法將有助於長期穩定的住宅政策實施。

消基會房屋委員會召集人林旺根說，現在房價高漲的炒作亂象，起因就是房地產價格不透明。政府依據上年度的市價訂定今年的公告現值，這樣一年調整一次的價格常與市價有所落差，使投機客有機可趁，而實價登錄可讓兩者數值趨近，並有效讓房屋市場朝資訊透明邁進。

對於某些房仲業者把「實價登錄」看成毒蛇猛獸，擔憂影響課稅多寡，也害怕侵犯隱私權，林旺根澄清，以目前法律來看，實價登錄與課稅並無關係。他進一步解釋，《平均地權條例》第47-1條規定，所有土地移轉均按「公告現值」課稅；房屋買賣依《契稅條例》第13條所示，以當地不動產評價委員會的評定價格課稅。因此現階段若不針對實價課稅進行修法，則不會有影響。

林旺根不認為實價登錄等同侵犯隱私，他表示，實價登錄有助於房屋資料透明化，就像房子的履歷般，過往交易清清楚楚。林旺根指出，重點在政府揭露資訊時，應顧慮個人隱私，保障民眾權益。

台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖提及，每當政府進行土地徵收時，都會遭到居民抗議，這是因為政府不僅忽略居住權，在補償金額上也有疏失，政府按公告現值發放補償，但由於公告現值與市價有差距，導致民眾沒了土地更買不起房子。

公平稅改聯盟召集人王榮璋直言，如果房地產交易不採實價登錄，奢侈稅就是玩假的，他認為，政府別再為財團護航，往後應達到實價課稅。